L’évaluation de l’état du bien immobilier est une étape à ne pas négliger ! C’est un point qui vous aide à déterminer le budget à prévoir pour réaliser les travaux. Pour cela, n’oubliez pas de vérifier s’il y a des fissures apparentes, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, de voir si la charpente ou les communs ne présentent ni signe d’humidité ni signe de termites, de contrôler les fenêtres (simple ou double vitrage), etc.

De plus, il est crucial de vérifier la plomberie et l’électricité afin d’éviter de mauvaises surprises. Pour y arriver, rien ne vaut mieux que d’être accompagné par un expert du bâtiment.

Le calcul de la rentabilité immobilière ne s’improvise pas ! C’est une opération complexe qui nécessite l’intervention d’un professionnel. Toutefois, en suivant les formules expliquées ci-dessous, vous arriverez à faire les calculs en quelques secondes.

Comme déjà précisé ci-haut, le calcul se fait sur la base du prix d’achat du logement, de la mensualité du crédit immobilier, du montant du loyer et des charges. Nous vous expliquerons tout, point par point.

Le calcul du rendement brut

Pour calculer le rendement brut de votre investissement locatif, il ne faut pas négliger les frais de notaire, le coût d’acquisition et les éventuelles charges des travaux. La formule de calcul est la suivante :

(Loyer x 12 mois) x 100 / prix d’achat (en incluant les charges d’acquisition)

Prenons l’exemple d’un logement acquis à 100 000 euros, avec un futur loyer de 600 euros :

Le rendement brut = (600 x 12) x 100 / 100 000 = 7,2 %

Pour calculer la rentabilité immobilière nette, vous devez y ajouter les charges locatives.

Le calcul du rendement net

Pour calculer le rendement net, la formule est la suivante :

(Loyer x 12) x 100 – (charges locatives) / prix d’achat

En nous basons sur l’exemple précédent, le montant du loyer annuel est de 7 200 euros (600 x 12). En déduisant les frais de gestion, les charges de copropriété, la taxe foncière, d’assurances… nous obtenons la rentabilité nette.

Imaginons que les charges annuelles de copropriété sont de 800 euros, la taxe foncière 700 euros, les réparations locatives 400 euros et les assurances 100 euros. Le total des charges est donc de 2 000 euros.

Le rendement net = (7  200 – 2 000) x 100 / 100 000 = 5,2 %

Si jamais vous faites appel à un professionnel qui prend en charge la gestion la gestion locative de votre bien immobilier, vous devez y ajouter les frais d’agence.

En somme, les éléments à prendre en charge pour calculer la rentabilité nette avant impôts sont :

• Les frais de financement ;
• La taxe foncière ;
• Les charges non récupérables auprès du locataire ;
• Les charges de gestion ;
• Les frais d’entretien, etc.

A noter que les liste des charges à considérer n’est pas exhaustive.